ザ・パークハウス 千代田三番町

物件概要

ザ・パークハウス 千代田三番町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都千代田区三番町6番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 （5番出口）
2. 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩13分 （4番出口）
3. 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩13分 （4番出口）
4. 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩13分 （4番出口）
5. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 （A3出口）
6. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 （A3出口）
7. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分 （A3出口）

• 総戸数：58戸（募集対象外住戸29戸含む）、他に事務所（募集対象外）1区画、管理室
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 千代田三番町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは売れるのかなぁ。実体経済を考えると、実需マンション価格は、3億が限界かなと最近感じてます。それ以上は購入層がかなり限定されるので、投資用じゃないと販売も転売も困難かと。
• かなり高倍率になりそうですね。三番町26と違って間取りが綺麗でハイサッシで美しい。
• 高すぎてビビりました。ちょっと前のブリリア二番町の頃より相場上がってる？これが番町相場なのかな。。。
  • 第1期　
    • 販売戸数 12戸　239,000,000円～1,599,000,000円
    • 55.52m2～168.02m2
    • 登録申込受付期間：2025年8月2日(土)10:00～2025年8月3日(日)17:00
• 広い部屋は2桁倍率になりそうですね、、
• 高い感じもするけれど、文京区も急激に上がっているようなので、千代田区のここならまぁ適正なのかも、と思ったりもする。
  • 土地の仕入れ代金、建築費を考えるとこの先下がる要素は全くないです。「価値が高くなった」というわけではく、インフレということですね。外国人や地方の金持ちが住みたがるような「特別な眺望」はないため、転売がうまくいく地域でもない。５憶・６億を実需で買える人のみをターゲットとした地域です。
• 来週33戸のうち12戸を販売か。これらは申込が入るということなのだろう。グランだったらこの価格でも手が出せるけど、パークハウスなので悩みますね。新築プレミアムが2割位乗ってる印象があります。

構造・建物

ザ・パークハウス 千代田三番町　車寄せ完成予想CG1

ザ・パークハウス 千代田三番町　車寄せ完成予想CG2

• 敷地面積：1,433.65m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：60%
• 容積率：400%
• 基本天井高はもう出ているのですか？
• グラン26に続いてまさかの耐震構造ですか？
  • 耐震構造との事です。
    • 番町は地盤が良いから、湾岸と違って同じ地震でも揺れが小さい。

共用施設

ザ・パークハウス 千代田三番町　ボードルーム完成予想CG

• 駐車場：（総戸数に対して）30台（機械式駐車場30台［身障者用1台含む］）、他に事務所用平置2台
• 自転車置場：58台（平置2台、スライドラック式56台）

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：55.52m2～168.02m2（戸別防災備蓄倉庫面積0.50～1.73m2、トランクルーム面積0.90m2〔E1・E2・E3タイプのみ〕含む）
• バルコニー面積：8.88m2～30.16m2

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：第二種住居地域
• 防火地域：防火地域
• 一番町に分譲で住んでいたが、この辺は交通機関以外は不便なところだと思うよ。もはや邸宅街というより、マンション銀座だし。
  • たしかに、華やかなセレブライフを希望する人にとって、番町は不便なところです。けれども、チャラチャラした芸能人 とか、ド派手な人間とかを目に入れたくない人、そして、マンション銀座に囲まれた地味な生活で不満は無いという人にとっては、住みよいところです。
    • 番町エリアは、そこいら中に警官が立っている。住宅街では日本一の警官密度だと思う。こんなところは泥棒もさすがに入ってこれない。つまり、番町のマンション価格は高いけれども、それは「安全コスト」も含んでいるということだ。
      • 街全体のセキュリティが高いってことなんですね。逆に、大きな犯罪に狙われる可能性もあり・・・なんて言ったら叱られますか。。。でもまあ一般人にはあまり関係のないことだと思います。女性の一人歩きも子供も安心して道を歩けそうではありますね。皇居の近くでもあり特別な気の流れもありそうですから、住んでみたい場所のひとつではありますが、価格がね～きっと桁違いなんでしょうね～
• 駅歩7分、半蔵門・市ヶ谷・九段下の3駅が使えて便利だと思います。周囲の三菱地所レジデンスの物件群や麹町小学校区というブランド価値も魅力ですが、この辺の治安的なところが気になってます。
• 番町では駅距離よりも皇居、千鳥ヶ淵への近さが重要と思います。

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